咸阳市商业地行业发展风险分析及投资规划建议报告2019-2025年

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  报告编号 118601
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  出版日期 2019年3月
  报告价格 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 
  交付方式 emil电子版或特快递
  ---章 商业地产行业相关概述 
  ---节 商业地产的相关概述
  一、商业地产的定义
  二、商业地产的分类
  三、商业地产的模式
  第二节 商业地产行业投资背景
  一、商业地产行业发展历程
  二、商业地产行业驱动因素
  （一）外部驱动因素分析
  （二）---值潜力分析
  三、商业地产发展的必然性
  第三节 商业地产行业发展分析
  一、商业地产市场现状分析
  二、商业地产发展特点分析
  三、商业地产进入调控视野
  四、商业地产市场---分析
  五、商业地产市场形势分析
  第二章 商业地产盈利模式分析
  ---节 商业地产企业开发销售盈利模式
  一、商业地产企业散售盈利模式 
  （一）散售模式类型分析 
  （二）散售模式适用物业 
  （三）散售模式的优劣势 
  二、商业地产企业整售盈利模式 
  （一）整售模式操作方式 
  （二）整售模式主要特点 
  （三）整售模式适用物业
  （四）整售模式的优劣势
  第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
  一、完全自营模式分析
  二、自营+经营---模式分析
  三、资本运作模式分析
  第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
  一、混合运作模式操作方式分析
  二、混合运作模式主要特点分析
  三、混合运作适用物业类型分析
  四、混合运作模式优劣势分析
  第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
  第三章 2019年咸阳市房地产市场环境分析
  ---节 咸阳市房地产地域环境分析
  一、地理位置
  二、自然环境
  三、生态气候
  四、资源分布
  第二节 咸阳市宏观经济环境分析
  一、咸阳市gdp增长情况
  二、咸阳市固定资产投资
  三、咸阳市居民收支情况
  四、咸阳市产业结构分析
  第三节 咸阳市交通环境分析
  一、铁路
  二、公路
  三、城市公共交通
  第四节 咸阳市人口社会环境分析
  一、咸阳市人口数量及结构
  二、咸阳市家庭收支结构
  三、咸阳市外来人口情况
  第四章 2019年咸阳市土地市场分析
  ---节 咸阳市城市规划布局
  第二节 咸阳市土地供应分析
  第三节 咸阳市土地成交分析
  一、成交---用途
  二、成交地块用地面积
  三、成交地块建筑面积
  四、成交地块的容积率
  五、成交地块受让单位
  第四节 咸阳市土地成交价格
  一、成交地块的起始价
  二、成交地块的成交价
  三、地块的成交楼面价
  第五章 2019年咸阳市房地产市场分析
  ---节 咸阳市房地产投资建设分析
  一、咸阳市房地产投资额分析
  二、咸阳市房地产建设规模分析
  三、咸阳市房地产开发重点企业
  四、咸阳市房地产市场价格分析
  第二节 咸阳市产业园区建设分析
  一、咸阳市产业园区分布情况
  二、咸阳市产业园区建设规模
  三、咸阳市产业园区发展规划
  第三节 咸阳市商品房市场销售情况
  一、咸阳市商品房销售情况
  二、咸阳市住宅销售情况
  三、咸阳市写字楼销售情况
  四、咸阳市商铺销售情况
  第五节 咸阳市商品房市场价格---
  第六章 咸阳市商业地产细分行业发展及投资前景分析
  ---节 咸阳市商铺地产市场分析
  第二节 咸阳市购物中心市场分析
  第三节 咸阳市酒店市场分析
  第四节 咸阳市写字楼市场分析
  第五节 咸阳市零售商业地产分析
  第六节 咸阳市城市综合体分析
  第七章 咸阳市商业地产项目营销管理分析
  ---节 咸阳市商业地产项目商业规划
  一、商业经营规划的布局顺序
  二、商业经营规划的整体利益
  三、商业规划的黄金分割定律
  四、配套设施的作用与投入
  五、商铺格局规划分析
  第二节 咸阳市商业地产项目经济---
  一、商业地产项目经济---
  二、商业地产项目定价方式
  三、商业地产项目经济效益
  第三节 咸阳市商业地产目标市场选择
  一、目标市场的选择策略
  （一）集中化进入策略
  （二）商品化策略
  （三）市场化策略
  （四）选择性进入策略
  （五）市场全覆盖策略
  二、项目开发商圈分析法
  三、商业地产项目客户定位
  （一）商圈范围界定
  （二）消费者定位
  （三）商家定位 
  （四）---定位 
  四、商业地产项目业态定位
  （一）业态分类与特点
  （二）项目的业态定位
  （三）业态的合理构成
  五、商业地产项目条件判断
  第四节 咸阳市商业地产项目营销推广
  一、商业地产消费者行为调查
  二、销售与经营的平衡分析
  三、商业物业商铺营销特性
  四、商业项目营销推广流程
  五、商业物业常用销售方式
  第五节 咸阳市商业地产项目招商实施
  一、商业地产项目招商特点
  二、商业地产项目招商对象
  三、商业地产项目招商流程
  四、商业地产招商现存问题
  五、商业地产项目招商策略
  （一）项目招商通用策略
  （二）购物中心招商策略
  （三）写字楼的招商策略 
  （四）商业街的招商策略
  （五）餐饮品牌招商策略
  第八章 商业地产行业投---策略分析
  ---节 商业地产市场---分析
  一、商业地产---的意义
  二、商业地产---需求分析
  三、商业地产---渠道分析
  四、商业地产多元化---流程
  五、商业地产市场---新平台
  （一）商业---担---券cmbs
  （二）商业地产基金---模式
  六、商业地产市场---形势
  第二节 商业地产企业上市---模式
  一、商业地产企业上市------性
  二、商业地产企业上市---模式
  三、商业地产企业上市---效果
  四、商业地产企业上市---风险
  （一）买壳上市的风险
  （二）ipo形式的风险
  第三节 商业地产信托---分析
  一、房地产信托---模式分析
  （一）房地产信托---模式类型
  （二）房地产信托---模式优劣势
  二、商业地产信托---情况分析
  （一）房地产信托发行全貌分析
  （二）房地产信托季度发行规模
  （三）房地产信托季度余额规模
  （四）房地产信托平均收益率
  三、房地产信托资金运用方式
  四、房地产信托资金投资方式
  五、房地产信托兑付分析
  六、房地产信托公司分析
  第四节 商业地产---困难及对策
  一、商业地产的固有特性
  （一）---高风险并存 
  （二）商业与地产有机结合
  （三）开发是基础/运营是关键
  （四）资金需求---
  二、商业地产---的现实困境
  三、突破困境的六种有效途径
  四、商业地产---基金待推广
  第五节 商业地产行业投资风险及策略
  一、商业地产投资风险
  （一）开放商经验不足
  （二）同质化/空置率高 
  （三）资金链压力较大
  二、商业地产投资策略 
  （一）商业地产投资运作
  （二）各业态投资攻略
  （三）投资注意事项
  第九章 2019-2025年咸阳市商业地产投资风险及策略分析
  ---节 2019-2025年咸阳市商业地产市场前景预测
  第二节 2019-2025年咸阳市商业地产市场的投资风险
  第三节 2019-2025年咸阳市商业地产市场风险---及控制策略
  第四节 2019-2025年咸阳市商业地产发展策略建议
  图表目录
  图表 房地产用地调控政策要点及主要内容 
  图表 商业地产主要---
  图表 国有建设用地供应情况 
  图表 2017-2019年咸阳市gdp统计
  图表 2017-2019年咸阳市gdp增长趋势图
  图表 2017-2019年咸阳市固定资产投资统计
  图表 2017-2019年咸阳市人口统计
  图表 2017-2019年咸阳市居民消费价格指数统计
  图表 2017-2019年咸阳市消费价格指数变化趋势图
  图表 2017-2019年房地产调控主要行政性举措
  图表 2017-2019年咸阳市土地成交---用途
  图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块用地面积
  图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块建筑面积
  图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块受让单位
  图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块的起始价
  图表 2017-2019年咸阳市土地成交地块的成交价
  图表 2017-2019年咸阳市土地地块的成交楼面价
  图表 2017-2019年咸阳市房地产投资额统计
  图表 2017-2019年咸阳市房地产建设规模统计
  图表 咸阳市主要房地产开发企业情况
  图表 2019年咸阳市商业地产项目价格情况
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