物业管理市场竞争格局及发展策略分析报告2022-2028年

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 物业管理市场竞争格局及发展策略分析报告2022-2028年
出版机构：中研嘉业研究网
报告编码：14452
出版日期：2022年5月
交付方式emil电子版或特快专递
报告价格<纸质版>;：6500元 <电子版>;：6800元 <纸质+电子版>;：7000元
联 系 人 高红霞--（专员）
报告目录
---章 物业管理行业概念界定及行业发展环境剖析

---节 物业管理行业的概念界定

一、 物业管理行业的定义

二、 物业管理的形式分类

三、 物业管理所属的---分类及研究范围

第二节 物业管理行业政策环境

一、 物业管理行业管理体制及---机构介绍

（一）---机构

（二）管理体制

二、 物业管理相关标准

三、 物业管理行业发展性政策汇总及重点政策---

（一）政策汇总

（二）重点政策---

四、 物业管理行业发展区域性政策汇总---

五、 政策环境对行业影响

第三节 物业管理行业技术环境分析

一、 物业管理信息化及智能化现状

二、 新兴技术对物业管理的影响

三、 物业管理相关---的申请及公开情况

（一）申请---数量

（二）公开---数量

（三）---申请人

（四）---申请区域

四、 物业管理技术趋势

（一）数据化

（二）智慧社区化

（三）人本化

五、 技术环境对行业的影响分析

第四节 物业管理行业社会环境分析

一、 行业经济环境分析

（一）国际宏观经济环境分析

（二）国内宏观经济环境分析

（三）经济环境对行业影响分析

二、 行业社会环境分析

（一）城镇化的发展

（二）流动人口及结构变化

（三）---白热化

（四）社会环境对行业影响分析

三、 物业管理满意度现状

四、 社会环境对行业发展的影响分析

（一）有利因素

（二）不利因素

第二章 国际物业管理行业发展经验借鉴

---节 美国物业管理行业发展分析

一、 美国物业管理概况

二、 美国物业管理的特点

（一）化管理

（二）服务周到

（三）职业化体系完备

三、 中美物业管理的比较

（一）关于业主---会的性质

（二）关于业主物业费---问题

（三）关于物业管理公司的服务

四、 美国物业管理的可借鉴之处

（一）推行多样化物业服务模式

（二）搭建公共服务平台

（三）加快引入物业保险

第二节 英国物业管理行业发展分析

一、 英国物业管理概况

二、 英国物业管理的特点

（一）物业管理行业由行业协会负责协调

（二）物业管理行业高度市场化

三、 中英物业管理的比较

四、 英国物业管理的可借鉴之处

（一）---对物业管理活动中的---和---不可缺少

（二）加大对物业管理从业人员的培训，是提高物业管理服务水平的---途径

第三节 日本物业管理行业发展分析

一、 日本物业管理概况

二、 日本物业管理的特点

（一）---管理意识

（二）高度重视清洁工作

（三）重视各类人员的培训

三、 中日物业管理的比较

四、 日本物业管理的可借鉴之处

（一）重视消防安全和残疾人设施

（二）充分考虑节约

（三）运用---的技术和管理理念

第四节 新加坡物业管理行业发展分析

一、 新加坡物业管理概况

二、 新加坡物业管理的特点

三、 中新物业管理的比较

四、 新加坡物业管理的可借鉴之处

（一）坚持人本主义，重视邻里和睦

（二）以高楼绿地为目标，注重物业环境的建设与管理

（三）重视，从业人员素---

（四）管理的智能化水平高，服务维修及时

第三章 物业管理行业发展现状分析

---节 物业管理发展概况

一、 行业发展历程

二、 行业发展整体特征

（一）市场高度分散但行业集中度逐步提升

（二）区域化明显

（三）住宅物业是主要的管理业态

（四）多元化增值服务，成为企业营收重要支撑

第二节 物业管理行业参与者分析

一、 物业管理行业企业从业人员分布

二、 物业管理行业的从业人员构成分析

第三节 物业管理行业管理规模分析

一、 物业管理行业的---管理面积分析

二、 物业管理行业的---管理规模及市场份额

三、 物业管理行业非住宅业务拓展

第四节 物业管理行业经营效益分析

一、 物业管理行业---企业营业收入变化分析

二、 物业管理行业---企业营业收入组成分析

三、 物业管理行业---企业盈利分析

四、 物业管理行业企业营业收入分析

第五节 物业管理行业服务分析

一、 物业管理行业服务类型

（一）物业管理公共服务

（二）物业管理专项服务

（三）物业管理特约服务

二、 物业管理服务分析

（一）化分工分析

（二）业主满意度分析

第六节 物业管理收费方式的比较分析

一、 物业管理费的构成

二、 物业管理费的用途

三、 物业管理收费方式的比较分析

（一）物业管理的两种收费方式

（二）两种收费方式的比较分析

四、 物业管理费收取存在的问题及对策

（一）物业服务收费矛盾---的原因

（二）物业服务收费矛盾解决的基本思路

（三）解决物管费困局的新思考

第四章 物业管理行业竞争结构分析

---节 物业管理行业竞争格局分析

第二节 我国物业管理行业竞争结构分析

一、 现有企业间的竞争分析

二、 潜在进入者威胁分析

（一）房地产开发商

（二）物业管理的分承包商

（三）房地产中介代理公司

（四）酒店业

（五）渠道运营商

三、 替代品威胁分析

四、 对消费者议价能力分析

五、 对供应商议价能力分析

六、 物业管理行业竞争结构图

第三节 物业管理行业竞争趋势分析

一、 物业管理企业经营并购加剧

二、 物业管理企业服务细分化

三、 物业管理内容---化

（一）管理模式---

（二）服务模式---

四、 物业管理企业竞争全球化

五、 物业管理行业组织数字化

六、 物业管理企业深入下沉市场

第五章 物业管理产业链及价值链分析

---节 物业管理在房地产行业产业链中的---

一、 房地产行业产业链及价值链分析

二、 物业管理与房地产开发关系分析

（一）物业管理是房地产开发的后端服务

（二）房地产分拆物业管理公司上市

三、 物业管理与房地产开发方向分析

（一）物业管理“反哺”地产开发

（二）物业助推房地产企业扩---和覆盖范围

（三）物业结合租售，助力房企业拓展租赁业务

第二节 房地产开发建设情况分析

一、 房地产供需现状分析

（一）房地产需求的特点

（二）房地产供给的特点

（三）房地产竣销比

二、 房地产开发投资分析

三、 房地产行业盈利空间分析

第三节 存量房交易市场分析

第六章 物业管理行业细分市场分析

---节 住宅物业管理市场分析

一、 政策背景下住宅投资情况分析

二、 商品住宅的开发分析

（一）施工面积

（二）新开工面积

（三）竣工面积

三、 住宅物业管理主要企业分析

四、 住宅物业管理市场需求分析

第二节 商业物业管理市场分析

一、 商服用房施工面积分析

二、 商服用房新开工面积分析

三、 商业物业管理主要企业分析

四、 商业物业管理市场需求分析

第三节 其他物业管理市场分析

一、 其他商品房物业市场分析

（一）其他物业行业投资分析

（二）其他物业开发建设分析

二、 其他物业管理市场需求分析

三、 其他物业管理类---情况

第七章 重点城市物业管理市场分析

---节 深圳物业管理行业发展分析

一、 深圳物业管理行业发展规模

二、 深圳物业管理现状

三、 深圳物业管理建筑面积现状

四、 深圳物业管理从业人员数量分析

五、 深圳物业管理营业总收入分析

六、 深圳物业管理的发展前景

（一）深圳市房地产开发投资分析

（二）深圳市物业管理新增需求预测

第二节 上海物业管理行业发展分析

一、 上海物业管理行业发展规模

二、 上海物业管理规模分析

三、 上海物业管理市场价格分析

四、 上海物业管理企业变化分析

五、 上海物业管理业竞争状况分析

六、 上海物业管理的发展前景

（一）上海市房地产开发投资分析

（二）上海市物业管理市场需求现状分析

（三）上海市新增物业管理需求预测

第三节 北京物业管理行业发展分析

一、 北京物业管理行业发展规模

二、 北京物业管理企业的---结构

三、 北京物业管理发展宏观环境

四、 北京物业管理行业投资吸引力分析

五、 北京物业管理业主满意度分析

六、 北京物业管理业竞争状况分析

七、 北京物业管理的发展前景

第四节 广州物业管理行业发展分析

一、 广州物业管理行业发展规模

二、 广州物业管理营业收入分析

三、 广州物业管理面积规模分析

四、 广州物业管理区域优势分析

五、 广州物业管理业竞争状况分析

六、 广州物业管理的竞争格局

第八章 物业管理行业代表性企业分析

---节 物业管理行业竞争---分析

一、 物业管理服务规模竞争---

（一）服务规模---0企业管理面积均值达到2.75亿平方米，头部企业增速明显

（二）借助兄弟开发公司扩张与市场拓展为主，收并购迎来---期

二、 物业管理服务竞争---

（一）持续扩大服务半径，提升服务品质

（二）科技应用改变服务体验，创造全新服务模式

三、 物业管理服务满意度---

（一）---率超97.52%，服务获得业主---

（二）以人为本打造有温度社区，实现满意度---

四、 物业管理企业成长性---

（一）成长性---0企业管理面积均值增长31.60%，各项指标---

（二）储备面积均值达到4093.19万平方米，未来成长空间---

五、 物业管理市场化运营---

六、 商业物业管理企业---

第二节 物业管理企业---企业分析

一、 万科物业发展股份有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

二、 绿城物业服务集团有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

三、 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

四、 保利物业发展股份有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

五、 长城物业集团股份有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

六、 恒大物业

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

七、 雅居乐雅生活服务股份有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

八、 深圳市金地物业管理有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

九、 龙湖物业服务集团有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

十、 金科物业服务集团有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

十一、 华润物业科技服务有限公司

（一）企业发展简况分析

（二）企业主业及物业项目类型

（三）企业物业经营规模分析

（四）企业物业合作伙伴分析

（五）企业物业区域分布情况

（六）企业发展物业管理的优势分析

第九章 物业管理行业发展前景与发展策略

---节 物业管理行业发展趋势及市场前景预测

一、 行业影响因素分析

（一）驱动因素分析

（二）制约因素分析

二、 行业市场前景预测

三、 行业发展趋势预判

（一）化

（二）多元化

（三）定制化

（四）智能化

第二节 物业管理行业投资特性分析

一、 物业管理行业进入/退出壁垒分析

（一）品牌壁垒

（二）资金壁垒

（三）管理壁垒

二、 物业管理行业投资风险分析

（一）物业服务公司的风险来源

（二）风险产生的主要原因

第三节 物业管理行业投资价值与投资机会

一、 行业投资价值分析

二、 行业投资机会分析

（一）产业链投资机会分析

（二）重点区域投资机会分析

（三）增值服务投资机会分析

（四）行业规模性投资分析

第四节 物业管理行业投资策略与可持续发展建议

一、 行业投资策略分析

（一）充分发挥自身经济实力

（二）密切关注市场发展状况

（三）实施科学管理理论

二、 行业可持续发展建议

（一）引入“末位---制”，完善人员绩效考核机制

（二）通过开展保险业务，建立风险评估体系

（三）提供特色服务，适当开展一定的中介业务

（四）钻研经营

（五）加强与房地产经营公司的合作，扩大客户源

图表目录

图表 物业管理形式分类

图表 物业管理所属的---分类

图表 截至2021年我国物业管理行业的相关政策及法律规定

图表 2003-2021年我国物业管理行业的相关政策及法律规定

图表 <关于持续整治规范房地产市场秩序的通知>具体细则

图表 2005-2021年主要城市物业管理条例实施情况

图表 截止2021年我国物业管理行业主要企业信息智能化进程

图表 我国物业管理行业与互联网融合的发展阶段

图表 2012-2021年物业管理行业---申请数量变化趋势（单位：个）

图表 2012-2021年物业管理行业---公开数量变化趋势（单位：个）

图表 截至2021年物业管理行业相关---申请人---0（单位：个，%）

图表 截至2021年物业管理行业行业---申请类型---0（单位：件，%）

图表 2013-2021年gdp增长图（单位：%）

图表 2021-2022年经济增长预测（单位：%）

图表 2010-2021年gdp增长走势图（单位：万亿元，%）

图表 2012-2021年固定资产投资（不含农户）增长速度（单位：万亿元，%）

图表 2016-2021年居民、城镇居民和农村居民人均---情况（单位：元）

图表 2012-2021年城镇人口及增速（单位：亿人，%）

图表 2010-2021年城镇化率（单位：%）

图表 2011-2021年流动人口规模变化趋势图（单位：亿人）

图表 全国部分城市---政策汇总

图表 2015-2021年---业整体服务水平分数（单位：分）

图表 2021年---企业分项服务业主满意度调查分析（单位：分，%）

图表 2021年重点企业从业人员---水平（单位：%）

图表 和美国业主---会比较

图表 和美国物业费---处理方式比较

图表 和美国物业管理公司服务比较

图表 和英国物业管理公司比较

图表 和日本物业管理公司比较

图表 新加坡区办事处的主要业务

图表 新加坡区“土地所有权法案”的部分相关内容

图表 与新加坡物业管理行业比较

图表 物业管理行业发展历程

图表 2018-2021年物业管理行业---企业城市群管理面积占比（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业各业态数量占比（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业增值服务收入组成（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业人员分布（单位：万人）

图表 2021年物业管理行业---从业人员岗位构成（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业从业人员岗位外包情况（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业从业人员---情况（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---、---企业从业人员薪资情况（单位：万/年）

图表 2021年物业管理行业------指标（单位：个、%、亿平方米、万平方米）

图表 2018-2021年物业管理行业---企业市场占比变化情况（单位：亿平方米，%）

图表 2021年物业管理行业---企业住宅物业和非住宅物业管理面积占比（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业住宅物业和非住宅物业管理面积占比（单位：%）

图表 2018-2021年物业管理行业---企业营业收入（单位：亿元，%）

图表 2018-2021年物业管理行业---企业营业收入组成及占比分布（单位：亿元，%）

图表 2021年物业管理行业---企业增值服务收入组成（单位：%）

图表 2021年物业管理行业---企业毛利、净利润及毛利率分布（单位：亿元，%）

图表 2018-2021年物业管理行业---营业收入结构（单位：%）

图表 物业管理公共服务的内容

图表 物业管理专项服务内容

图表 2018-2021年---企业业主满意度整体打分水平（单位：分）

图表 2021年---企业物业费业态---率（单位：%）

图表 物业管理服务费用的一般构成项目

图表 2021年---企业物业费业态---率（单位：%）

图表 物业管理服务费用的主要用途

图表 物业管理收费方式包干制和酬金制的优缺点分析

图表 物业管理收费矛盾---原因分析

图表 2014-2021年上市物业管理服务企业数量

图表 截止2021年上市物业服务企业背景情况

图表 物业管理行业现有企业的竞争强弱分析

图表 物业管理行业替代品威胁分析

图表 物业管理行业对消费者议价能力分析

图表 物业管理行业对供应商议价能力分析

图表 我国物业管理行业竞争结构图

图表 截止2021年物业管理行业主要收购案例（单位：亿元，亿美元，%）

图表 2021年部分物业服务企业在管面积优势区域占比

图表 房地产产业链价值链

图表 物业管理行业产业链价值链

图表 房地产产业链价值链

图表 截至2021年底房企分拆物业管理公司在港上市清单

图表 2010-2021年我国房地产开发企业竣工面积与商品房销售面积比例走势（单位：%）

图表 2010-2021年我国房地产开发投资及同比增速（单位：万亿元，%）

图表 2011-2021年全国拿地均价与销售均价的比例（单位：倍）

图表 2014-2021年---房地产开发企业的盈利能力指标变化趋势（单位：%）

图表 2010-2021年我国商品房销售面积（单位：亿平方米）

图表 2010-2021年末我国商品房销售额增速走势（单位：%）

图表 2010-2021年房地产住宅投资额与增长情况（单位：万亿元，%）

图表 2010-2021年我国房地产开发企业住宅房屋施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表 2010-2021年我国房地产开发企业住宅房屋新开工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表 2010-2021年我国房地产开发企业住宅房屋竣工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

图表 2021年---物业管理企业住宅物业管理收入比重（单位：%）

图表 2015-2021年房地产行业商服用房施工规模（单位：万平方米）

图表 2015-2021年房地产行业商服用房新开工面积（单位：万平方米）

图表 2021年---物业管理企业商业物业与办公物业管理收入比重（单位：%）

图表 2018-2021年其他物业开发投资规模与增长走势（单位：亿元，%）

图表 2018-2021年我国其他物业开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表 2021年---和---企业管理面积来源占比（单位：%）

图表 截止2021年12月---------、---物业管理服务部分招、中标情况

图表 2018-2021年深圳市物业服务企业管理项目及增长率（单位：个，%）

图表 2018-2021年深圳市物业服务企业管理总面积（单位：亿平方米，%）

图表 2018-2021年深圳市物业服务经营情况（单位：万人，%）

图表 2018-2021年深圳市物业服务管理费及增长率（亿元，%）

图表 2018-2021年深圳市物业服务企业行业集中度（单位：%）

图表 2015-2021年深圳市房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表 2015-2021年深圳市房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表 深圳市住宅物业服务收费---指导价格标准（单位：元/平方米·月）

图表 2018-2021年上海市物业服务管理面积分析（单位：亿平方米，%）

图表 2019-2021年上海市物业服务价格水平分析

图表 2015-2021年上海市物业服务企业数量（单位：家）

图表 2018-2021年上海市物业服务企业规模（单位：家）

图表 2021年上海物业管理综合服务------0

图表 2018-2021上海市房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）

图表 2016-2021年上海市住宅开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表 2018-2021年上海市房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表 上海市住宅物业服务收费---指导价格标准（单位：元/平方米·月）

图表 2021年北京市物业服务企业---结构（单位：家，%）

图表 2021年京津冀地区房地产开发投资吸引力---名城市

图表 2021年北京市物业服务企业---企业---

图表 2018-2021年北京市房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表 北京市住宅物业服务收费---指导价格标准（单位：元/平方米·月）

图表 2018-2021年广州市物业服务营业收入及份额（单位：亿元，%）

图表 2018-2021年广州市物业管理面积分析（单位：亿平方米）

图表 上市物业服务企业区域分布（单位：家）

图表 广东省物业管理行业主要上市企业

图表 广州市高层住宅物业服务收费---指导价格标准（单位：元/平方米·月）

图表 2021年物业管理企业服务规模------业

图表 2021年物业管理企业服务规模------业具体情况

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